Was bei einer Eigentumswohnung zu beachten ist

Gerade in größeren Städten ist die Eigentumswohnung eine sehr beliebte Immobilie. Dies liegt vor allen Dingen daran, dass die Grundstückspreise gerade in den Ballungszentren oft astronomische Höhen erreicht haben. Durch den Erwerb einer Eigentumswohnung ist es manchmal möglich, die Kosten für den Immobilienkauf in einem überschaubaren Rahmen zu halten. Dennoch ist es so, dass bei dem Kauf einer Eigentumswohnung einige Punkte beachtet werden müssen. Zunächst ist es natürlich wichtig, dass die Wohnung in einem guten Zustand ist, wenn Sie sie erwerben wollen. Hier zählt sowohl der äußere Eindruck der Eigentumswohnanlage als auch der innere Zustand der zu kaufenden Wohnung. Wenn Sie etwaige Mängel feststellen, sollten Sie darauf drängen, dass diese beseitigt werden oder der Kaufpreis entsprechend niedriger angesetzt wird.

Es stellt sich dann die Frage, was die Eigentumswohnung von der gewöhnlichen Immobilie unterscheidet. Zunächst ist festzuhalten, dass Sie durch den Kauf einer Eigentumswohnung das Teileigentum an einer Eigentumswohnanlage erworben haben. Dies bedeutet, dass Sie je nach der Größe der erworbenen Räume einen Miteigentumsanteil an einem Gebäude erworben haben. Dieser Miteigentumsanteil ist mit dem Sondereigentum an den von Ihnen gekauften Räumen verbunden. Dies heißt, dass Sie die erworbene Wohnung quasi als Ihr persönliches Eigentum ansehen können. Mit dem Miteigentumsanteil können Sondernutzungsrechte an bestimmten Flächen des Gebäudes verbunden sein. Hier kann es sich zum Beispiel um eine Terrasse oder einen Gartenanteil handeln. Diese Flächen dürfen dann nur von Ihnen benutzt werden. Die allgemeinen Teile des Gebäudes, wie zum Beispiel ein Treppenhaus, stehen im Eigentum aller Miteigentümer. Man spricht in diesem Fall immer von Gemeinschaftseigentum.

Problematisch kann es bei einer Eigentumswohnung werden, wenn zum Beispiel Renovierungen des Gebäudes anstehen. Normalerweise müssen die Miteigentümer eine bestimmte monatliche Rücklage bilden, um derartige Kosten zu tragen. Die Höhe der Rücklage richtet sich nach den von Ihnen erworbenen Miteigentumsanteilen. Wenn Renovierungen anstehen, bestimmt die Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer, ob die Arbeiten überhaupt und in welchem Umfang durchgeführt werden. Es ist geregelt, welche Stimme die einzelnen Miteigentümer haben. Es kann also durchaus sein, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer Stimmenmehrheit Entscheidungen trifft, die Ihnen als Miteigentümer nicht zusagen. Dann können Sie eigentlich nur gerichtlich gegen bestimmte Beschlüsse vorgehen, die auf einer Eigentümerversammlung getroffen wurden.

Bei einer Eigentumswohnung ist es auch so, dass die Kosten für die Hausverwaltung oder Hausmeisterdienste und Reinigungsservice von allen Miteigentümern getragen werden müssen. Ebenso sind zum Beispiel die Kosten für einen Aufzug von allen Miteigentümern zu tragen. Auf diese Weise kann zusammen mit den Rücklagen eine beträchtliche monatliche Summe zusammenkommen. Sie sollten bedenken, dass diese Summe in manchen Fällen so hoch wie eine Kaltmiete sein kann. Sie müssen ebenfalls in Betracht ziehen, dass Sie in der Eigentumswohnung auch noch die üblichen Nebenkosten wie Heizung, Strom oder Wasser bezahlen müssen.

Diese Überlegungen sollten aus finanzieller Sicht vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung natürlich eine Rolle spielen.

Dennoch sind Sie natürlich in einer Eigentumswohnung unabhängiger als in einer gemieteten Wohnung. Sie können Ihre Rechte als Eigentümer durchsetzen. Gerade wenn Sie zum Beispiel eine Eigentumswohnung in guter Lage mit Gartenanteil erwerben konnten, kann diese eine echte Alternative zum eigenen Haus darstellen. Bedenken Sie aber immer, dass das Preis-Leistungs-Verhältnis einer Eigentumswohnung stimmen muss. Ein Vorteil liegt sicher auch darin, dass Sie wesentlich weniger Arbeit als nach dem Bau oder Erwerb eines Hauses haben. Gerade in größeren Eigentumswohnanlagen ist dafür gesorgt, dass alle in der Anlage anfallenden Arbeiten erledigt werden. Nachteilig kann es sein, dass es viele einzelne Eigentümer gibt. Es kann manchmal Streit vorprogrammiert sein, wenn alle Eigentümer ihre Rechte durchsetzen wollen. Sie sollten sich vor dem Erwerb einer Wohnung schon ein bisschen erkundigen, mit welchen Miteigentümern Sie es zu tun haben. Wenn Sie im Vorhinein einige Überlegungen anstellen, kann der Kauf einer Eigentumswohnung für Sie eventuell genau richtig sein.

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